俄联邦总理德米特里· 梅德韦杰夫签署了一项政府令，旨在明确多户住宅楼开发商使用托管账户的条件。如果工程的可用性程度不低于30％，则允许开发商在不使用此类账户的条件下向股东（房地产投资者）筹集资金。

政府已批准了一系列准则，根据这些准则的规定，自2019年7月1日起可以不使用托管账户来完成住房施工建设。4月22日（周一）总理德米特里˙梅德韦杰夫签署了相关法令。

根据该文件，如果房屋的可用性程度不低于30％，则开发商将可以直接筹集股东（房地产投资者）的资金，而无需创建托管账户。同时，已签署的股权协议的数量应不低于在建住宅和非住宅房屋总面积的10％。

如果综合建筑项目中包括工程和社会基础设施建设，那么这些房屋的可用性程度应不低于15％。对于破旧和危房拆除项目，也可采用此项标准。

也可向被列入建设部批准的骨干组织名单中的开发商提供特殊条件。如果此类开发商建造的多户住宅楼的总面积不小于400万平方米，并且其建设项目遍布至少四个联邦主体境内，则工程的应该不低于6％。在签订其他公司问题项目施工和对受损股东义务履行合的同时，也按此可用性程度百分比执行。

据«俄联邦房屋»银行的估算，截至7月1日，仍有约1.108亿平方米的住房正处于在建阶段，预计约95％的在建住房将符合该法令中所规定的三个标准。其中，7月1日前，约8750万平方米的项目可用性程度超过30％，1280万平方米——为综合建筑项目，520万平方米——为骨干企业项目。俄联邦内阁负责人维塔利·穆特科在与副总理们的会议上宣布了这一预测结果。

2018年12月，普京签署了一项法律，该法律对开发商引进股东（房地产投资者）资金的做法进行了更加严格的规定。从2019年7月1日起，此类公司必须对其所有项目使用托管账户。股东（房地产投资者）不会将资金转交给开发商，而是转给银行，而银行冻结该资金，直到开发商履行工程交付义务。预计，开发商将借助贷款和储备金为项目融资。市场参与者对新措施的反应各不相同。此前，有专家预测，由于新政策的公布，将会有大约30％的中小型开发商退市。

来源：中俄商务理事会会员———量子律师事务所

（注：以上信息仅供读者参考，本部门和网站不承担据此操作而产生的风险和法律责任）